Asociación Europea de Consumidores y Usuarios de Urbanismo

Europäische Vereinigung zum Schutz der Konsumenten,
spezialisiert auf Urbanismus

European Association to protect the Consumers, specialized of Urbanisme


Preguntas a Procosta ( 29-9-2007 )

La actividad de Promotor y Constructor de viviendas implica una enorme responsabilidad y requiere que la empresa actuante sea realmente un verdadero promotor profesional, tenga una cierta experiencia en el oficio, y cumpla con un minimo de honradez los requisitos legales trabajando dentro de la ley. Dicho de otro modo, es necesario que disponga de los medios personales y de la capacidad tecnica, financiera y urbanizadora indispensables. A estos los llama AECU autenticos promotores y constructores. Pueden cometer errores, abusos o tropelías, pero al menos en lo esencial cumplen los requisitos y trabajan con un minimo de lealtad en un mercado de libre competencia. Suelen estar asociados en Provia, considerada por AECU una organizacion de promotores seria que no suele abusar gravemente del adquirente-consumidor de vivienda y urbanismo, que participa en la Junta Arbitral de Consumo y con la que se puede hablar en caso de conflicto. Todos conocemos la lista de Empresas miembros de Provía, porque es una asociacion mucho más seria, legal y transparente y ellos mismos publican la lista de asociados.

Por desgracia a partir sobre todo de la LRAU todo el mundo se metió a Promotor y constructor sin serlo. La LRAU aportó importantes avances en varios aspectos, pero fue sobre todo un regalo y patente de corso para los especuladores y plaga de sedicentes promotores carentes de la minima capacidad empresarial, profesional, tecnica, financiera y económica para construir con garantias de respeto a la legalidad y al adquirente-consumidor. Hay una plaga de pequeños sedicentes promotores y constructores incapaces de asegurar suficiente seriedad, garantia y solvencia para poder participar limpiamente en un mercado de libre competencia. En efecto muchos suelen operar con trabajadores ilegales, clandestinos, explotados, sin dar de alta en la S.Social, no declaran a Hacienda, a menudo no utilizan tecnicos o arquitectos para sus obras, o los utilizan fuera de la ley y a espaldas de su colegio, obran sin plan aprobado y sin licencia, o con licencia para refugio de labor o vallado,y para parcelacion agraria,pese a tratarse de verdaderos chalés, formando nucleos de poblacion o urbanizaciones ilegales.

¿Dónde están organizados estos seudopromotores desleales a las reglas del mercado? ¿En ninguna parte o en Procosta? AECU pide a Procosta que haga publica su lista de asociados para poder verificar cuántos de ellos figuran entre los constructores y promotores de parcelaciones agrarias fraudulentas destinadas de facto a construir viviendas ilegales en Catral, Orihuela y demás restantes 27 municipios de la Vega Baja alicantina, cuna de la Asociacion Procosta. AECU incluía en su lista inicial a los hermanos Ballester, a Volker, a Maestra, etc,y espera que algunos sean citados como testigos en el proceso penal en curso. Solicita a Procosta charlas conjuntas sobre el urbanismo en la Vega Baja. Y una entrevista con Aurelio Murcia o la Directiva de la Asociación.

El nuevo Alcalde de Catral Sr. Albero, del PP, se reune con Antonio Navarro y Procosta...¿para denunciar y buscar solución a los problemas que ellos mismos causaron, consintieron y planean legalizar a costa de la legalidad y los contribuyentes? El PP conoce la implicación de la empresa de Antonio Navarro Ballester y su hermano Mariano Navarro Ballester en la compra de terrenos, parcelaciones, ventas y construccion de viviendas en Catral, por ej, en la Parcela B-1 (de Mariano Navarro), y parcela C-1 de Erich Volker Klatte (mercantil Sonnschein Inmobilien SL) en Partida Arroba de Hornos (Catral) en el Camino Viejo de Catral a Dolores, donde aparece como “vendedor” el 15-7-2001 de dicha parcela (¿agraria o urbanistica?) con destino a construccion de vivienda ilegal para Paulina Wolters, compradora y socia de AECU? La Empresa de los hermanos Antonio y Mariano Navarro Ballester se llama “Navarro Ballester y Asociados” tiene sede en c/San Ramón-1-2º B. (igual que Procosta) y su objeto social es “compraventa de fincas rusticas,....promoción y construcción de vivienda y urbanizaciones...”.Esto se puede hacer legalmente o ilegalmente. Paulina pagó por la parcela de 10.530 m2 la suma de 13.000.000 pts, pero los Ballester declaran en la Escritura un precio de 3.500.000 pts ocultando y defraudando a Hacienda, como es habitual, los nueve millones y medio restantes. Los Ballester no habran pagado por el terreno ni siquiera 500 mil pts. Y encima cargan ilegalmente la plusvalia a Paulina y el coste de todos los documentos publicos (clausula 8ª). La clausula 4ª del contrato dice “Posteriormente la compradora realizará un contrato de obra con el vendedor para construir una vivienda de 100 m2 por el precio 19 millones de pts”. ¿Quién construyó finalmente la casa? No me importa, sólo interesa señalar que en 2006 seguía sin terminar, sin servicios basicos, sin poder ser ocupada. Si todo era tan legal ¿cuál es la causa de semejante ruina,demora y fraude para la adquirente que parece haberse diluido o entinguido en llanto en vez de seguir los consejos que le dió AECU en julio de 2001? Al solicitar la autorización previa de Consellería el sedicente Promotor Mariano Navarro Ballester, silencia su dirección en Bigastro y otros datos que alega son en gran parte ficticios. Si algo queda claro es que especuladores y Conselleria de urbanismo colaboraron juntitos desde el inicio en la tarea de promover o consentir ese urbanismo ilegal en la Huerta de Catral que ahora les preocupa !?

AECU se ahoga en estupor cada vez que oye a Antonio Navarro Ballester, producirse como egregio asesor de Procosta y ahora dirigente, y presumir ante Alcaldes y prensa de ser un paladín de la legalidad y un pozo de soluciones a los problemas del urbanismo ilegal. Los autenticos culpables del urbanismo salvaje son aquellos pseudo-promotores y constructores que parcelan, malinforman, venden y construyen al margen del planeamiento, y de la ley, que no cumplen todos los requisitos legales, que hacen competencia desleal, que defraudan al comprador, a la Seguridad Social, a Hacienda y que mantienen a Alcaldes y politicos corruptos. ¿Puede Procosta o Ballester ayudar a Albero al menos con ‘consejos’ a subsanar toda la carencia de infraestructuras y servicios basicos y los problemas si contribuyeron a crearlos desde 2001? Segun AECU todo cuanto falta (papeles y servicios) debe ser subsanado por los culpables o sedicentes promotores, constructores y agentes inmobiliarios que han actuado fuera de la ley con engaño y daño para los compradores como Paulina Wolters. ¿Cuántos de ellos pertenecen a Procosta? Reparar con dinero publico, sería un segundo atraco a las victimas.

Fin


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