Asociación Europea de Consumidores y Usuarios de Urbanismo

Europäische Vereinigung zum Schutz der Konsumenten,
spezialisiert auf Urbanismus

European Association to protect the Consumers, specialized of Urbanisme


AECU SOBRE LICENCIA DE 1ª OCUPACIÓN

Los incumplimientos y abusos que AECU señala aquí se centran en la fase ultima de la edificación cuando el comprador va a ocupar la vivienda y constata que en un 15-30% de vivienda nueva los promotores no terminan realmente la obra, los arquitectos certifican sin embargo su terminacion, los promotores no presentan la preceptiva solicitud de licencia de 1ª ocupación o la presentan faltando documentos necesarios (boleltin de agua, de luz, certificado final de obra, etc.) motivando así la denegación de Licencia municipal de 1ª ocupacion, y pese a todo Promotor infractor, Ayuntamientos, Aquagest, Iberdrola y Administradores de fincas fuerzan a los adquirentes consumidores a escriturar, ocupar la vivienda ilegalmente, pagar sumas indebidas y sufrir perjuicios durante años.

Casos reales: Vegamar I Almoradí, Fontana I, II, III en Algorfa, Benisol I y II Benejuzar, Vegamar II en Rafal; Corona , Icaria etc. en Torrevieja, y cientos de edificios y decenas de urbanizaciones en todos los municipios de la Vega Baja, e incluso de la Comunidad Valenciana.

  1. -Edificación sostenible y de calidad requiere vivienda correctamente terminada con arreglo a ley y confortablemente habitable. La vivienda carente de licencia de primera ocupación es inhabitable, viola la ley, ataca los derechos del consumidor y atraca sus legitimo intereses economicos. Es un fraude a la ley y al consumidor.
     

  2. -BREVE DESCRIPCION DE LOS HECHOS. Ejemplo concreto real Edificio Vegamar I, Almoradí, Promotor Idearco SL-Proalto SL, de Eduardo Miralles Palencia, protegido por su colegio, Adm Consumo, ineficaz; residencial Vegamar I, 126 viviendas. Escrituran y ocupan viviendas en enero 2008 unos 20 faltando terminar obras urbanización calle, asfaltado, alumbrado, transformador, instalacion electrica, boletínes de luz agua telecomunicaciones, certi-ficado final de obra, licencia municipal de 1ª ocupación , falta incluso solicitud de lic. , imposible contrato provisional …Promotor no paga ni sus deudas atrasadas (8. 000€ etc.) ni las facturas de contador de luz de obra y de agua de obra , pues sabe por experiencia generalizada que Aquagest e Iberdrola junto con el seudoadministrador de la Comunidad (Juan Carlos Ballester) y la Presidenta inglesa Carol Orpwood (interesada al parecer en mantener sus negocios clandestinos de agente inmobiliaria, taxista onerosa e ilegal a el Altet, etc.) vienen en su ayuda a colaborar todos en la amenaza de corte si no pagas deudas del promotor y consumo por unos 20 ocupantes, en la coaccion (cortes efectivos, advirtiendo con juicio a morosos), y extorsionando de facto pago o cobros indebidos a los 126 que no tendrían nada que pagar hasta que el promotor entregue vivienda, escrituras, llaves, papeles y licencia de primera ocupación. LGDCU prohibe cargar al consumidor los costes o secuelas de incumplimientos del Promotor . Las oficinas de Aquagest e Iberdrola se atreven incluso a replicar que a ellos no les importa si el promotor cumple o no, si la suma facturada corresponde a deudas del promotor o no, si el suministro es legal o no, si es un abuso o no contra el comprador, si estan colaborando a sabiendas en un presunto posible delito de amenazas CP 169), coacciones (CP 172) , extorsión (CP 243) y hasta realización arbitraria forzosa y en fraude de ley de un presunto propio derecho a cobrar las deudas. ¿Por qué no contrata al promotor al hombre del frac o abogado y demanda al Promotor? ¡Eso le cuesta dinero!. A esta encerrona contra el consumidor se añade que el Fontanero se niega a dar el boletín de agua porque el Promotor le debe 8. 000 €, y al Electricista le debe 13. 000 € , y al Ingeniero le debe 80.000 € …y a los tres se les ocurre la cómoda y desfachatada idea de chantajear al comprador y comunidad: o me pagais las deudas que me debe el promotor más el precio de los 127 boletines, o no os entrego el boletín. Esto es para AECU un puro chantaje injustificable e intolerable, pero que el Consell, su Servicios Territoriales, Alcaldes y Ayuntamientos, Aquagest, Iberdrola y Jueces toleran, incluso cuando han sido objeto de denuncia administrativa y penal por los consumidores victimas y por AECU.
     

  3. -Culpables en concepto de autores o colaboradores necesarios son según AECU: el Promotor, el Alcalde y ayuntamiento, el Consell, Aquagest, Iberdrola, los fontaneros , electricistas, ingenieros, el Administrador de la comunidad y el presidente que llevan tales abusos a hechos consumados contra la ley, las reclamaciones y los derechos de los adquirentes-consumidores.
     

  4. -Calificación de los hechos: Una vergüenza bastante generalizada. Dejación de funciones del Conseller y responsables, del Alcalde. Es una infraccion urbanistica grave, y una infraccion administrativa grave, generalizada e impune, e incluso enncubierta y protegida por los poderes publicos y los jefes de Iberdrola y Aquagest (Alcaldes, Consell, Jueces, etc.). Algunos vemos indicios de presuntos delitos de amenazas, coacciones, realización arbitraria del presunto propio derecho, extorsion, chantaje y prevaricación por silencio administrativo tolerante.
     

  5. -Leyes y normas aplicables violadas. AECU cita algunos articulos de las más importantes, que Alcaldes, Ayuntamientos, responsables de Cedula de Habitabilidad o Licencia de 1ª ocupación, responsables y oficinas de Aquagest, Iberdrola, Promotores, presidentes de comunidad, administradores de fincas pagados por compradores y comunidad parecen no haber leido nunca, pues gobiernan, sirven , administran y exaccionan pagos en beneficio del promotor. de los infractores, de las compañias sumistradoras que cobran mucho más caro por suministro ilegal. Todos ellos desprecia con los hechos la legalidad. Solo les importa “que los consumidores paguen, si no pagan, cortan el suministro”. No cortan porque sea ilegal y fraudulento, cortan porque no les pagas. Si un contrato legal cuesta 9 E, por un suministro ilegal pagas 30 €. (potencia). Interesa. Es un negocio que beneficia al promotor, a Iberdrola y a Agamed. No al consumidor. Beneficia a los infractores. Alcaldes y Jefes responsables lo consienten
     

  • -D. val 161/89 Cedula habitd = doc. admvo q acredita que el edificio cumple la normativa tecnica sobre habitabilidad
     

  • -Ley val 12/97 de Tasas, DA1ª Generalitat delega en municipios la competencia para otorgar cedula habd y la tasa
     

  • -LOFCE Ley val. ordenacion y fomento de la calidad de la edificacion:

    -art. 26 Lic. 1ª ocupación … es preceptiva para ocupar las viviendas.

    -art. 32 Lic. 1ª ocupación comprueba que la obra ejecutada (está terminada) se ajusta a lic, al proyecto, y a leyes aplicables…. y declara el edificio apto para ser habitado como morada humana. Para contratar suministros de agua, energia, gas, telefono, telecomunicaciones con los usuarios finales o consu-midores las compañias suministradoras (Iberdrola, Aquagest, etc.) exigirán licencia de 1ª ocupación . (lo cual requiere a su vez haber presentado todos los documentos.)

    art. 34 El promotor es quien está obligado a presentar en Ayto la solicitud de lic. 1ª ocupación acompañada necesariamente de (boletines de agua, energia, telecomunicaciones, certificado final de obra, acta de recepción, , etc.). Corresponde a los técnicos municipales comprobar si el edificio o vivienda cumple o no las condiciones exigibles.

    -art 36 (Los Aytos deben informar a la Generalitat sobre Lic. de 1ª ocupación solicitadas, otorgadas, denegadas…) Y la Generalitat puede …requerir a los Aytos que subsanen las deficiencias observadas (AECU pide que la Generalitat recobre la competencia delegada a Aytos infractores).

    -DA 3ª Fco Camps presidente C. A. ordena a ciudadanos jueces autoridades y poderes publicos que cumplan y hagan cumplir esta ley en vigor desde 1-1-2005.
     

  • -Ley 8/2004 de la Vivienda valenciana en vigor desde 1-1-2005

    -Art 5 Licencia municipal de ocupación. Para poder ocupar una vivienda nueva es requisito legal y previo obtener la licencia de 1ª ocupación. Las compañias suministradores de agua, energia, gas, telefono, teleco-municaciones, etc. no podrán contratar e iniciar el suministro sin acreditar antes la lic. 1ª ocupación. Si incumplen esta prohibicion legal podrán ser declaradas responsables solidarias y serán parte en el expediente infractor…

    -Art 17 y 18 Para vender y para arrendar vivienda nueva es requisito necesario tener la lic. de 1ª ocupación, y que el edificio disponga de suministros de agua, energia…(que la legislación de consumo considera bienes y servicios básicos y de uso comun ordinario y generalizado, los cuales según ley gozan de especial y preferente proteccion…!!!) . El Ayuntamiento puede exigir la Lic. de ocupación -no solo como garantia de habitabilidad- sino tambien para comprobar el cumplimiento de la legalidad urbanística.

    -Art. 65 y 66 Incumplir esta ley…es infraccion urbanistica y admva grave. (Se aplica el régimen de infracciones y sanciones de consumo).
     

  • -Ley Urbanistica Valenciana LUV 16/2005 de 30 dic. , en vigor desde 30-1-2006:

    -Art 191 Actos sujetos a licencia: ……f) la primera ocupación, y la segunda y posteriores

    -Art 199 Obligaciones de las compañías suministradoras de servicios. Para contratar servicios de suministro de agua, energia, gas, telefono, telecomunicaciones etc. las empresas exigirán al titular de la obra o de la actividad que acredite la obtención de la licencia municipal (de obras, de ocupación, de apertura, de actividad) . Las ordenes de suspensión …(del uso de la vivienda sin lic. y del suministro) serán notificadas por el Ayto a las compañías suministradoras a fin de que en el plazo de 10 dias suspendan el suministro. Suspensión que solo podrá levantarse tras la legalización de la obra o del uso mediante notificación de la Administración municipal a las empresas. Las empresas que incumplan estas obligaciones incurrirán en infracción urbanística grave.
     

  • -D. val 67/2006 del Consell = Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística valenciana, dice:

    -Art 476 Obligaciones de las Cias suministradoras de agua, electricidad, gas, teléfono, telecomunicaciones …les prohibe

    a) suministros provisionales sin haber obtenido licencia (y menos sin solicitud)

    b)mantener suministros provisionales más de 6 meses (desde notificación del promotor. No notifican!)

    c) hacer el contrato definitivo sin acreditar la obtención previa de la licencia. Podrán hacer contratos provisionales si promotor (o comprador) presenta la solicitud de licencia (se entiende acompañada de todos los documentos exigibles) . Si el Ayto deniega la licencia solicitada, lo comunicará a la Cias suministradoras a los efectos legales de suspender el suministro en el plazo de 10 dias. (Fin del resumen de AECU).

Tales son los abusos que sufren los compradores de vivienda . Tal es la legalidad vigente resumida y sistemáticamente ignorada y violada en detrimento exclusivo de la legalidad y de los consumidores, y con cierto lucro adicional para Promotor, Aguagest e Iberdrola. Tales son las obligaciones legales de Aguagest e Iberdrola y las responsabilidades en que incurren impune y protegidamente. Son evidentes son las competencias municipales incumplidas (comprobar, requerir, notificar la denegacion o carencia de licencia, y la caducidad de la licencia provisional) es clara la negligencia, dejacion de funciones y de obligaciones de Alcaldes y concejales delegados de urbanismo y cedula de habitabilidad ahora licencia de primera ocupación que desconocen la ley, ponen ojos en blanco y exclaman “yo no puedo hacer nada”, haciendo mucho así en beneficio de los infractores, condenando a los adquirentes-consumidores finales a la indefension , a la impotencia, a pagar costes mayores e indebidos, y al limbo insoluble de las normas inaplicadas.

AECU, ASOCIACION DE CONSUMIDORES DE URBANISMO, DENUNCIA LOS HECHOS Y A LOS CULPABLES Y A LAS ADMINISTRACIONES (CONSELL, SERVICIOS TERRITORIALES, AYUNTAMIENTOS Y JUECES) que no solo toleran tales abusos y atracos , sino que dan instrucciones de hacer la vista gorda y dejar hacer, y con ello encubren el incumplimiento y fraude de las leyes y de los derechos del consumidor.

Fin


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